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Sujet: FADESA en faillite !
La nouvelle vient de tomber le plus gros groupe immobilier espagnole vient de déclarer faillite !
sachant que ce géant de l’immobilier a signé pas mal de projet au Maroc (Saidia n’étant qu’un parmis d’autres)
Comment voyez vous cette nouvelle ? plutot bonne ou plutot mauvaise ?
sachant que le groupe ADDOHA avait déja racheté presque la moitié des projets fadesa au maroc l’an dernier, et qu’il a vue son action monter en flèche (artificiellement? ) à la bourse de casablanca ?
ci dessous l’article de l’AFP :
La crise immobilière espagnole fait sa première victime d’importance
Il y a 1 jour
MADRID (AFP) — La crise immobilière espagnole a fait sa première grande victime, le promoteur Martinsa-Fadesa qui s’est placé dans la nuit de lundi à mardi en cessation de paiement faute de pouvoir obtenir un prêt de 150 millions d’euros.
Le conseil d’administration du groupe réuni lundi soir, a décidé de « présenter une demande de cessation de paiement pour éviter une aggravation de la crise qui pourrait devenir irréversible et avoir de graves répercussions sur ses créanciers et sur l’intérêt de tous ses actionnaires », selon un communiqué.
C’est le premier grand groupe immobilier à se placer sous la protection de la loi depuis le début du retournement du marché immobilier espagnol en 2008. Retournement auquel s’ajoute la crise financière qui rend difficile l’accès au financement pour ces entreprises.
Après des années de très forte demande, d’envolée des prix et de construction à tout crin, alimentée par de l’argent bon marché en raison de taux d’intérêt bas, la pierre espagnole est en train de s’effondrer avec des ventes en chute libre et des prix qui marquent le pas.
Le stock de logements vides gonfle et des promoteurs se retrouvent avec des projets en chantier sur les bras et pas d’acheteurs.
Un autre grand groupe immobilier, Colonial, s’était retrouvé dans la tourmente au début de l’année, mais finalement, les banques créancières en avaient pris le contrôle, en se partageant les actions du groupe qui avaient été gagées chez elles.
« En dépit des innombrables efforts » de Martinsa-Fadesa « et de ses actionnaires », l’obtenion du prêt de 150 millions d’euros a été impossible, et le groupe se trouve confronté à « un manque de trésorerie pour faire face aux créances imminentes ».
Banco Popular et Caja Madrid, deux établissements financiers espagnols, ont annoncé mardi avoir provisionné un total de 350 millions d’euros en prévision des difficultés de Martinsa-Fadesa.
« Face à la demande de cessation de paiements de Martinsa-Fadesa, Banco Popular, conformément à sa stratégie prudente et transparente, annonce qu’elle a anticipé les conséquences éventuelles en provisionnant au premier semestre » un total de 100 millions d’euros, selon un communiqué du groupe.
« Cela signifie que la banque n’aura pas à faire de dotations supplémentaires à cause des risques sur cette entreprise au cours de 2008 », selon la banque, qui a toutefois refusé de dire le montant total de sa créance. Selon des informations de presse, elle serait de 400 millions d’euros.
Le titre de Banco Popular était particulièrement malmené mardi à la Bourse de Madrid, perdant plus de 7% alors que l’Ibex-35 reculait de pas loin de 4%, chatouillant ses plus bas niveaux depuis 2006.
Une autre institution financière, la caisse d’épargne Caja Madrid, a reconnu qu’elle avait une créance de 1 milliard d’euros, et qu’elle avait passé des provisions pour 250 millions d’euros.
La caisse d’épargne catalane La Caixa, a elle reconnu une créance de 700 millions d’euros, sans préciser si elle avait passé des provisions.
Martinsa-Fadesa avait annoncé le 7 mai avoir trouvé en plusieurs étapes un accord de refinancement pour 4 milliards d’euros de dette, décalant le paiement final à 2011. Cet accord était conditionné au fait que le groupe obtienne un prêt de 150 millions d’euros avant le 7 juillet.
« Les efforts réalisés avec l’Institut du crédit officiel (ICO, un organisme de financement dépendant du gouvernement) et d’autres entités de crédit n’ont pas porté leurs fruits », précise Martinsa-Fadesa, dont le patrimoine total est estimé à 10,8 milliards d’euros répartis dans des sols à construire, des projets en construction, des terrains de golf et des immeubles construits.
Fernando Martin, le patron du groupe, ancien président de Real Madrid, est emblématique de ces nababs de la pierre espagnole qui n’ont pas réussi à se diversifier ou à abandonner à temps le secteur avant le retournement.
A la tête d’une petite entreprise non cotée, Martinsa, il a lancé une OPA sur Fadesa, figure de l’immobilier espagnol. Mais il l’a fait en 2006 alors que l’immobilier espagnol avait déjà atteint son apogée.
Ce parcours est identique à celui du patron de Colonial. Luis Portillo, à la tête d’Inmocaral a lancé, lui aussi en 2006, une OPA sur le vénérable Colonial. L’acheteur réalisait un chiffre d’affaires 178 fois plus petit que sa cible.
Contrairement à eux, plusieurs autres acteurs de l’immobilier avaient anticipé l’éclatement de la bulle immobilière tel Manuel Jove, patron de Fadesa qui a vendu sa part au prix fort à Fernando Martin, ou bien les grands groupes de BTP comme ACS et Acciona qui ont investi dans l’énergie, secteur plus sûr, en prenant des parts dans les groupes Iberdrola ou Endesa.
LE JEU EST SIMPLE .VOUS AVEZ DEVANT VOUS UNE LISTE DE FRAGMENTS DE MOTS .APRES LES AVOIR BIEN LUS , VOUS CHOISISSEZ DEUX A CONDITION QU’ILS SE COLLENT ENTRE EUX POUR DONNER UN MOT COHERENT.
TEUR -EXCI – MONE – ISTE – CON -FOUR – CATAS – TRAGE – HOR – TROPHE – TRI – DOME – TACT – ANGLE- TRAC – FATAL – CARRE -TATION –
EXEMPLE: CATAS et TROPHE ➡ CATASTROPHE
A LA VUE DES RESULTATS DE SON FILS , LE PERE EXPLOSE:
_ »QUELLE HORREUR!CES MAUVAISES NOTES MERITENT UNE BONNE CORRECTION!
_C’EST BIEN CE QUE J’ATTENDAIS DE TOI , DIT LE FILS EN REPRENANT ESPOIR.MAIS FAIS BIEN ATTENTION QUAND TU IRAS TROUVER LE PROFESSEUR :IL EST CEINTURE NOIRE DE JUDO! »LA PETITE JULIE , DE 5 ANS , MONTRE SES DESSINS A SA MERE:
_ »CA C’EST UN CLOWN, CA C’EST DE LA PLUIE, CA C’EST UN NUAGE, ET CA C’EST UNE FLAQUE D’EAU.
_IL AURA DES ENNUIS S’IL MOUILLE SES CHAUSSURES , DIT SA MERE.
_NON, REPOND JULIE , JE N’AI PAS DESSINE DE MAMAN! »LETTRE D’UNE JEUNE FILLE , PURE ET NAIVE A UN CONDAMNE DE PRISON QU’ELLE A CONNU PAR INTERNET :
_ »CHER MATRICULE 452682 , JE VIENDRAI VOUS VOIR DIMANCHE .MAIS MAINTENANT QUE NOUS NOUS CONNAISSONS MIEUX, PERMETTEZ MOI QUE QUE JE VOUS APPELLE AFFECTUEUSEMENT 452. »LUCAS , 5 ANS , DEMANDE A SA MAMAN:
_ »DIS MOI, DANS UN FILM, QUAND ILS SAIGNENT , C’EST DU VRAI SANG ?
_MAIS NON, MON CHERI , C’EST DE LA SAUCE TOMATE!
LE GARCON VA VITE DANS LA CHAMBRE DE SA PETITE SOEUR ET LUI DIT :
_ »TU SAIS POURQUOI C’EST DIFFICILE D’ETRE ACTEUR AU CINEMA ?
PARCE QU’IL FAUT AVOIR DE LA SAUCE TOMATE DANS LES VEINES ! »Sujet: QU’EST CE QU’UNE EAU DURE ?
L’EAU QUE NOUS BUVONS VIENT EN GRANDE PARTIE DU SOUS-SOL.AU PASSAGE, ELLE A AMASSE ET DISSOUS DES SUBSTANCES MINERALES ET DE L’AIR, QUI LUI DONNENT SA FRAICHEUR ET SON GOUT AGREABLE.
MAIS LORSQUE L’EAU CONTIENT TROP DE MINERAUX , IL DEVIENT DIFFICILE D’Y DISSOUDRE DU SAVON ORDINAIRE :DE PETITS GRUMEAUX ELASTIQUES SE FORMENT DANS LA LESSIVE.
UNE TELLE EAU EST DITE DURE .LES MINERAUX QU’ELLE TRANSPORTE SE FIXENT DANS LES TUYAUTERIES ET LES RECIPIENTS , FORMANT UNE CROUTE CASSANTE.UNE EAU QUI CONTIENT PEU DE MINERAUX ET DANS LAQUELLE LE SAVON SE DISSOUT FACILEMENT EST UNE EAU DOUCE.
ON PEUT ADOUCIR UNE EAU DURE EN LA FILTRANT A TRAVERS UN ADOUCISSEUR CONTENANT DES SUBSTANCES CHIMIQUES QUI DETRUISENT LES MINERAUX.L’EAU DE MER EST UNE EAU TRES DURE
L’EAU DE PLUIE EST AU CONTRAIRE ABSOLUMENT DOUCE!
QUAND VOUS OUVREZ LE ROBINET, VOUS VOUS ATTENDEZ A VOIR COULER UNE EAU PURE ET CLAIRE.A CETTE FIN, L’EAU DE SOURCE EST AMENEE PAR DES CANALISATIONS JUSQU’A UNE CENTRALE OU ELLE SERA TRAITEE.LES MICROBES GENERATEURS DE MALADIE SONT DETRUITS , AINSI QU’EVENTUELLEMENT LES ODEURS ET LES GOUTS DESAGREABLES .LES IMPURETES SONT FILTREES.ON OBTIENT ALORS UNE EAU PARFAITEMENT LIMPIDE
