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Sujet: FADESA en faillite !
La nouvelle vient de tomber le plus gros groupe immobilier espagnole vient de déclarer faillite !
sachant que ce géant de l’immobilier a signé pas mal de projet au Maroc (Saidia n’étant qu’un parmis d’autres)
Comment voyez vous cette nouvelle ? plutot bonne ou plutot mauvaise ?
sachant que le groupe ADDOHA avait déja racheté presque la moitié des projets fadesa au maroc l’an dernier, et qu’il a vue son action monter en flèche (artificiellement? ) à la bourse de casablanca ?
ci dessous l’article de l’AFP :
La crise immobilière espagnole fait sa première victime d’importance
Il y a 1 jour
MADRID (AFP) — La crise immobilière espagnole a fait sa première grande victime, le promoteur Martinsa-Fadesa qui s’est placé dans la nuit de lundi à mardi en cessation de paiement faute de pouvoir obtenir un prêt de 150 millions d’euros.
Le conseil d’administration du groupe réuni lundi soir, a décidé de « présenter une demande de cessation de paiement pour éviter une aggravation de la crise qui pourrait devenir irréversible et avoir de graves répercussions sur ses créanciers et sur l’intérêt de tous ses actionnaires », selon un communiqué.
C’est le premier grand groupe immobilier à se placer sous la protection de la loi depuis le début du retournement du marché immobilier espagnol en 2008. Retournement auquel s’ajoute la crise financière qui rend difficile l’accès au financement pour ces entreprises.
Après des années de très forte demande, d’envolée des prix et de construction à tout crin, alimentée par de l’argent bon marché en raison de taux d’intérêt bas, la pierre espagnole est en train de s’effondrer avec des ventes en chute libre et des prix qui marquent le pas.
Le stock de logements vides gonfle et des promoteurs se retrouvent avec des projets en chantier sur les bras et pas d’acheteurs.
Un autre grand groupe immobilier, Colonial, s’était retrouvé dans la tourmente au début de l’année, mais finalement, les banques créancières en avaient pris le contrôle, en se partageant les actions du groupe qui avaient été gagées chez elles.
« En dépit des innombrables efforts » de Martinsa-Fadesa « et de ses actionnaires », l’obtenion du prêt de 150 millions d’euros a été impossible, et le groupe se trouve confronté à « un manque de trésorerie pour faire face aux créances imminentes ».
Banco Popular et Caja Madrid, deux établissements financiers espagnols, ont annoncé mardi avoir provisionné un total de 350 millions d’euros en prévision des difficultés de Martinsa-Fadesa.
« Face à la demande de cessation de paiements de Martinsa-Fadesa, Banco Popular, conformément à sa stratégie prudente et transparente, annonce qu’elle a anticipé les conséquences éventuelles en provisionnant au premier semestre » un total de 100 millions d’euros, selon un communiqué du groupe.
« Cela signifie que la banque n’aura pas à faire de dotations supplémentaires à cause des risques sur cette entreprise au cours de 2008 », selon la banque, qui a toutefois refusé de dire le montant total de sa créance. Selon des informations de presse, elle serait de 400 millions d’euros.
Le titre de Banco Popular était particulièrement malmené mardi à la Bourse de Madrid, perdant plus de 7% alors que l’Ibex-35 reculait de pas loin de 4%, chatouillant ses plus bas niveaux depuis 2006.
Une autre institution financière, la caisse d’épargne Caja Madrid, a reconnu qu’elle avait une créance de 1 milliard d’euros, et qu’elle avait passé des provisions pour 250 millions d’euros.
La caisse d’épargne catalane La Caixa, a elle reconnu une créance de 700 millions d’euros, sans préciser si elle avait passé des provisions.
Martinsa-Fadesa avait annoncé le 7 mai avoir trouvé en plusieurs étapes un accord de refinancement pour 4 milliards d’euros de dette, décalant le paiement final à 2011. Cet accord était conditionné au fait que le groupe obtienne un prêt de 150 millions d’euros avant le 7 juillet.
« Les efforts réalisés avec l’Institut du crédit officiel (ICO, un organisme de financement dépendant du gouvernement) et d’autres entités de crédit n’ont pas porté leurs fruits », précise Martinsa-Fadesa, dont le patrimoine total est estimé à 10,8 milliards d’euros répartis dans des sols à construire, des projets en construction, des terrains de golf et des immeubles construits.
Fernando Martin, le patron du groupe, ancien président de Real Madrid, est emblématique de ces nababs de la pierre espagnole qui n’ont pas réussi à se diversifier ou à abandonner à temps le secteur avant le retournement.
A la tête d’une petite entreprise non cotée, Martinsa, il a lancé une OPA sur Fadesa, figure de l’immobilier espagnol. Mais il l’a fait en 2006 alors que l’immobilier espagnol avait déjà atteint son apogée.
Ce parcours est identique à celui du patron de Colonial. Luis Portillo, à la tête d’Inmocaral a lancé, lui aussi en 2006, une OPA sur le vénérable Colonial. L’acheteur réalisait un chiffre d’affaires 178 fois plus petit que sa cible.
Contrairement à eux, plusieurs autres acteurs de l’immobilier avaient anticipé l’éclatement de la bulle immobilière tel Manuel Jove, patron de Fadesa qui a vendu sa part au prix fort à Fernando Martin, ou bien les grands groupes de BTP comme ACS et Acciona qui ont investi dans l’énergie, secteur plus sûr, en prenant des parts dans les groupes Iberdrola ou Endesa.
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Bonjour à tous,
Le but de ce message est celui d’informer celles et ceux qui n’ont pas eu l’occasion de lire , un article concernant notre région.
Cet article que je n’ai pas eu non plus l’occasion de lire, je le dois à l’un des internautes dont les seules relations que j’ai avec lui sont celles de nous lire sur un site bien connu: YABILADI.COM.En effet cet internaute connu sous le pseudonyme de AZ195 a eu la présenc e d’esprit de nous communiquer un article concernant notre région dde l’oriental. Je l’ai trouvé tellement interessant qu!e je me suis dit que celà vallait la peine de le communiquer à d’autres.
Il s’agit d’un article écrit dans le journal l’opinion du mercredi 25 juin 2008.
Je peux me permettre de vous dire que cet article m’a plu, d’u!ne part parceque il décrit une réalité que tous les gens qui viennent de l’oriental ou qui vivent dans l’oriental s’y retrouveront et feront à un moment ou à un autre un sourir, c’est ce qui fait le charme, le bonheur, , le malheur des amateurs de théatre, parceque, ils s’y retrouvent, où celà leur rappelle des situations reellement vecues à la virgule près.
Donc vous pouvez lire cet article dans le journal l’opinion du mercredi 25 juin. L’autre solution est la suivante: yabiladi.com
cliquer FORUM – cliquer actualités et media – cliquer actualités marocaines- cliquer trafic en tout genre à OUJDA.je remercie en votre nom MR. ou Mmme AZ195 et j’ajouterais, comme commentaire:
1. Il n’ya à mon avis aucune erreur dans ce qui a été décrit dans cet article
2. Cet article peut être lu de différentes façons. Pour ce qui me concerne, je l’ai lu et interprété d’une façon très large sur le plan social, économique, politique nationale, maghrebine et internationale
3. Je pense sincèrement, que ce genre de sujet devevrait être l’une des toutes premières priorités de discussion dans notre forum, malheureusement, peu de gens veulent s’y meler pourtant le tort , notre tort à nous les orientaux est precisemment là, on ne veut pas parler des choses essentielles, on préfère parler de sujets type qui est homme, qui est femme, j’ai oui ou non le droit de laisser ma femme aller faire ses amplettes?
4. Pour ce qui me concerne, sous forme d’anecdote mais qui est veridict, je passe régulièrement au moins une fois par an un mois dans la région avec une petite voiture mais neuve. Devinez? je n’ai jamais fait le plein d’essence dans une station service que j’ai du mal d’ailleurs à trouver, c’est du fuel de nos voisins puisque le prix ne vous permet pas de discuter.
