FADESA en faillite !

[Alaa-eddine]

La nouvelle vient de tomber le plus gros groupe immobilier espagnole vient de déclarer faillite !

sachant que ce géant de l’immobilier a signé pas mal de projet au Maroc (Saidia n’étant qu’un parmis d’autres)

Comment voyez vous cette nouvelle ? plutot bonne ou plutot mauvaise ?

sachant que le groupe ADDOHA avait déja racheté presque la moitié des projets fadesa au maroc l’an dernier, et qu’il a vue son action monter en flèche (artificiellement? ) à la bourse de casablanca ?

ci dessous l’article de l’AFP :

La crise immobilière espagnole fait sa première victime d’importance

Il y a 1 jour

MADRID (AFP) — La crise immobilière espagnole a fait sa première grande victime, le promoteur Martinsa-Fadesa qui s’est placé dans la nuit de lundi à mardi en cessation de paiement faute de pouvoir obtenir un prêt de 150 millions d’euros.

Le conseil d’administration du groupe réuni lundi soir, a décidé de « présenter une demande de cessation de paiement pour éviter une aggravation de la crise qui pourrait devenir irréversible et avoir de graves répercussions sur ses créanciers et sur l’intérêt de tous ses actionnaires », selon un communiqué.

C’est le premier grand groupe immobilier à se placer sous la protection de la loi depuis le début du retournement du marché immobilier espagnol en 2008. Retournement auquel s’ajoute la crise financière qui rend difficile l’accès au financement pour ces entreprises.

Après des années de très forte demande, d’envolée des prix et de construction à tout crin, alimentée par de l’argent bon marché en raison de taux d’intérêt bas, la pierre espagnole est en train de s’effondrer avec des ventes en chute libre et des prix qui marquent le pas.

Le stock de logements vides gonfle et des promoteurs se retrouvent avec des projets en chantier sur les bras et pas d’acheteurs.

Un autre grand groupe immobilier, Colonial, s’était retrouvé dans la tourmente au début de l’année, mais finalement, les banques créancières en avaient pris le contrôle, en se partageant les actions du groupe qui avaient été gagées chez elles.

« En dépit des innombrables efforts » de Martinsa-Fadesa « et de ses actionnaires », l’obtenion du prêt de 150 millions d’euros a été impossible, et le groupe se trouve confronté à « un manque de trésorerie pour faire face aux créances imminentes ».

Banco Popular et Caja Madrid, deux établissements financiers espagnols, ont annoncé mardi avoir provisionné un total de 350 millions d’euros en prévision des difficultés de Martinsa-Fadesa.

« Face à la demande de cessation de paiements de Martinsa-Fadesa, Banco Popular, conformément à sa stratégie prudente et transparente, annonce qu’elle a anticipé les conséquences éventuelles en provisionnant au premier semestre » un total de 100 millions d’euros, selon un communiqué du groupe.

« Cela signifie que la banque n’aura pas à faire de dotations supplémentaires à cause des risques sur cette entreprise au cours de 2008 », selon la banque, qui a toutefois refusé de dire le montant total de sa créance. Selon des informations de presse, elle serait de 400 millions d’euros.

Le titre de Banco Popular était particulièrement malmené mardi à la Bourse de Madrid, perdant plus de 7% alors que l’Ibex-35 reculait de pas loin de 4%, chatouillant ses plus bas niveaux depuis 2006.

Une autre institution financière, la caisse d’épargne Caja Madrid, a reconnu qu’elle avait une créance de 1 milliard d’euros, et qu’elle avait passé des provisions pour 250 millions d’euros.

La caisse d’épargne catalane La Caixa, a elle reconnu une créance de 700 millions d’euros, sans préciser si elle avait passé des provisions.

Martinsa-Fadesa avait annoncé le 7 mai avoir trouvé en plusieurs étapes un accord de refinancement pour 4 milliards d’euros de dette, décalant le paiement final à 2011. Cet accord était conditionné au fait que le groupe obtienne un prêt de 150 millions d’euros avant le 7 juillet.

« Les efforts réalisés avec l’Institut du crédit officiel (ICO, un organisme de financement dépendant du gouvernement) et d’autres entités de crédit n’ont pas porté leurs fruits », précise Martinsa-Fadesa, dont le patrimoine total est estimé à 10,8 milliards d’euros répartis dans des sols à construire, des projets en construction, des terrains de golf et des immeubles construits.

Fernando Martin, le patron du groupe, ancien président de Real Madrid, est emblématique de ces nababs de la pierre espagnole qui n’ont pas réussi à se diversifier ou à abandonner à temps le secteur avant le retournement.

A la tête d’une petite entreprise non cotée, Martinsa, il a lancé une OPA sur Fadesa, figure de l’immobilier espagnol. Mais il l’a fait en 2006 alors que l’immobilier espagnol avait déjà atteint son apogée.

Ce parcours est identique à celui du patron de Colonial. Luis Portillo, à la tête d’Inmocaral a lancé, lui aussi en 2006, une OPA sur le vénérable Colonial. L’acheteur réalisait un chiffre d’affaires 178 fois plus petit que sa cible.

Contrairement à eux, plusieurs autres acteurs de l’immobilier avaient anticipé l’éclatement de la bulle immobilière tel Manuel Jove, patron de Fadesa qui a vendu sa part au prix fort à Fernando Martin, ou bien les grands groupes de BTP comme ACS et Acciona qui ont investi dans l’énergie, secteur plus sûr, en prenant des parts dans les groupes Iberdrola ou Endesa.

[samir.m]

c malheureux

[hafid]

حقيقة اصبح ثمن المنزل في اوروبا خيالي الشيء الدي جعل الناس يعجزون عن الشراء وهذا اثر سلبا على فاديسا وفي نفس الوقت على بعض البنوك الاسبانية ….القطاع العقاري في أسبانيا، الذي كان إلى حد الآن قاطرة الإقتصاد الأسباني

[imadinho]

الصراحة لما كنت الموسم قبل الماضي في السعيدية و رأيت أجواء العمل هناك
كان لي خلاصتان إما فاديسا شركة لها رأس مال ضخم حتى تدخل مشاريع ضخمة و الاسراع بتلك الوتيرة

يا إما ستكون نهايتها مأساوية بسبب الغلاء و عدم القدرة على الشراء
خصوصا انها كانت تعتمد على الأوروبيين و البيع لهم

خلاصة الأمر أن مكان فاديسا أصبح خاصا ، كادت أن تحقق أرباح بالملايير لو عرفت كيفية استغلال الأراضي التي في صالحها
لكن تأخرها في انجاز المشاريع و فتح اكثر من باب دون الاستفادة منه قد عجل بسقوطها

قوة القروض و ضعف الموارد و كذلك ضعف الاقبال على شراء شكل عائق كبير .

[houl]

ليس فاديسا وحدها التي تأثرت جراء الأزمة الإقتصادية العالمية ،هناك عدة شركات عملاقة تواجه نفس المصير،بل وصل اللهيب حتى الى الدينصور جينيرال موتورزمديرها كل مرة يظهر الى الصحافة يتلعثم في الكلام واختلط عليه الأمر مرة يطمإن وأخرى يتحفظ،اما العارفون يقولون ان كفن الشركة جاهز واعلان افلاسها مسألة وقت لا أكثر.
بالرجوع الى فاديسا المغرب اقول انها لم تعد اسبانية بل اضحت ممغربة حيث شركة الضحى تملك 51 في المائة من اسهمها مما يعطي الحق للصفريوي ان يتبوأ ويترأس ادارتها،وممن لا يعرف الصفريوي هو صاحب الإشهار الشهير:ثمن لكرا بثمان الشرى (الما و زغارت) اول غيث من السماء حتى تتسرب المياه فوق رؤوس ساكني تلك البيوت،في الحقيقة اتأسف لما وصلت اليه فاديسا بفضلها وصل اسم المدينة الصغيرة السعيدية الى اماكن لم تصلها عاصمة المغرب نفسها،اذن ننتظر مع المنتظرين رب ضارة نافعة ويمكنني شراء بيت في السعيدية يكون سعره في المتناول.

[Alaa-eddine]

FADESA n’est qu’une des premières « grandes » victimes de la crise économique qui arrive et que les experts tentent de cacher … ou peut être refusent d’accepter tout simplement.

concernant FADESA à SAIDIA, ce n’est pas le groupe qui va prendrel e plus grand coup ! FADESA a déja vendu une grande partie de ses constructions et le groupe marocain ADOHA va reprendre le projet …. concernant les autres projets au maroc, il vont surement être gelés pour le moment … le secteur de l’immobilier va de plus en plus mal un peu partout . la crainte serait que cela se répercute sur les autres secteurs économiques !

bref ce n’est peut être pas le bon moment d’investir dans quoi que ce soit 😀

[hafid]

http://www.youtube.com/watch?v=nbB-99V7NMQ%5B/youtube:24wu920v%5D

[hafid]

http://www.youtube.com/watch?v=nIk-MG0sqic&NR=1%5B/youtube:1grppz1n%5D

[houl]

الحنة من عند حليمة والسواك من عند منانة وها نحن قد زوجنا ميلودة،السؤال الذي يطرح نفسه:ماذا ربح المغرب من تفويته هذه الأرض كهبة لشركة فاديسا؟لو كان مشروعا انتاجيا او صناعيا يساهم في فك معضلة البطالة ويفتح ابوابا واسعة امام الشباب المغربي لغضينا الطرف،ماذا سيربح المغرب من عجوز من اوربا له موعد مع عزرائيل ان يقطن في السعيدية؟ربما يقول قائل ان المشروع سيساهم في نهضة سياحية في المغرب،ربما كلامكه لا يجانب الصواب ،ولكن ماذا سيقول هذا السائح المفترض عن الساكنة المنكوبة التي تحيط به من كل جانب؟اسئلة كثيرة ولكن مدبروا الشأن المغربي ليس على استعداد للجواب عليها،نعم للإستثمار مرحبا بفاديسا اوغيرها ولكن ليس على حساب الشعب المغربي،من أراد ان يتبرع بأرض ما فمن ماله الخاص وليس من المال العام،ما هكذا تورد الإبل.
ملحوظة:لم اكن اعلم ان الأرض قد استفادت منها فاديسا دون مقابل قبل مشاهدة الروبورتاج الذي بعثه حفيظ مشكورا.

[Alaa-eddine]

ce que tu dis est vrai, et tout beau mais trop utopiste ! ca ne fonctionne pas comme ca dans le monde réel.
le fait qu’il y aura de flagrantes differences entre les touristes et la population locale ca on le vois partout dans le monde !
il est impossible d’attendre que le niveau de vie de la population local soit aussi élévé que celui des touristes, les touristes partout dans le monde sont une population aisée et ne représentent aucunement le niveau de vie réel de leurs pays d’origine. le but du tourisme est justement d’attirer une population riche à dépenser le plus possible !

la réalita économique mondiale veut que pour tout progrès il y a des sacrifices (l’écologie en est un…) , prenons la chine par exemple, crois tu que ce pays est devenu aussi imposant économiquement en faisant attention au confort de vie de ces citoyens ? à l’égalité des chances ? à la protection sociale ? NON, rien de tout ca !
les pays occidentaux ont fait des sacrifices également et la population a souffert pendant longtemps …

il y a des idéaux auquels j’adhère complètement et je « rêve » qu’ils soient faisables, malheureusement ces ideaux ce heurtent très vite à la réalité .

maintenant la vrai question qui ce pose est la suivante : est ce qu’on est prèt au Maroc, à payer le prix necessaire au progrès du pays ?

[samir.m]

@Alaa-eddine wrote:

ce que tu dis est vrai, et tout beau mais trop utopiste ! ca ne fonctionne pas comme ca dans le monde réel.
le fait qu’il y aura de flagrantes differences entre les touristes et la population locale ca on le vois partout dans le monde !
il est impossible d’attendre que le niveau de vie de la population local soit aussi élévé que celui des touristes, les touristes partout dans le monde sont une population aisée et ne représentent aucunement le niveau de vie réel de leurs pays d’origine. le but du tourisme est justement d’attirer une population riche à dépenser le plus possible !

la réalita économique mondiale veut que pour tout progrès il y a des sacrifices (l’écologie en est un…) , prenons la chine par exemple, crois tu que ce pays est devenu aussi imposant économiquement en faisant attention au confort de vie de ces citoyens ? à l’égalité des chances ? à la protection sociale ? NON, rien de tout ca !
les pays occidentaux ont fait des sacrifices également et la population a souffert pendant longtemps …

il y a des idéaux auquels j’adhère complètement et je « rêve » qu’ils soient faisables, malheureusement ces ideaux ce heurtent très vite à la réalité .

maintenant la vrai question qui ce pose est la suivante : est ce qu’on est prèt au Maroc, à payer le prix necessaire au progrès du pays ?

certaine catégories de la population sont prête d’autre n’ont que les yeux pour pleurer critiquer et cracher la haine aves des commentaires vide de toute substance puisque elle ne peut pas suivre le changement.

[oujdi12]

est ce que l’oeuvre de fadesa fait partie du progrès ? non , pas du tt , puisqu’elle permet pas au maroc de se developper .
par contre , elle a eu 7 km2 gratuitement pr réaliser des projets rentables seulement pr une catégorie tres tres petites qui dépasse pas 1% , et qui produit rien du tt , est ce que de cette façon qu’on va faire avancer le pays ? la question qui merite d’avoir des réponses .
pr rendre notre pays la 2eme thailande, les honnetes de ce pays ne pouvont pas l’accepter .
le changement commence par cette mentalité de consommation pr passer à la mentalité de la production , mais malheureusement pr les personnes qui defendent le projet « ruine  » de fadesa , il fasse du mal au pays plus qu’il fasse du bien .

[oujdi12]

est ce que l’oeuvre de fadesa fait partie du progrès ? non , pas du tt , puisqu’elle permet pas au maroc de se developper .
par contre , elle a eu 7 km2 gratuitement pr réaliser des projets rentables seulement pr une catégorie tres tres petites qui dépasse pas 1% , et qui produit rien du tt , est ce que de cette façon qu’on va faire avancer le pays ? la question qui merite d’avoir des réponses .
pr rendre notre pays la 2eme thailande, les honnetes de ce pays ne pouvont pas l’accepter .
le changement commence par cette mentalité de consommation pr passer à la mentalité de la production , mais malheureusement pr les personnes qui defendent le projet « ruine  » de fadesa , il fasse du mal au pays plus qu’il fasse du bien .

[houl]

علاء الدين تساؤلك في محله ولا يختلف عليه اثنان:هل نحن مستعدون لدفع ثمن التقدم؟سأجيبك بمنظوري الخاص،ان جميع الدول التي تمثل العالم المتقدم او كما يسمونها الدول الغربية لم تتقدم على حساب حقوق مواطنيها بل كان المواطن هو الفاعل الحقيقي في اختياراتها الكبرى الشيء الذي ليس في متناول المواطن المغربي،لنأخذ جارتنا الشمالية كمثال،اسبانيا لم ترى نور التقدم حتى رتبت بيتها من الداخل ودعمته بدستور جديد يصون كرامة المواطن وحددت المسؤوليات واعطت للقضاء استقلاليته ولا احد يعلو على القانون،لدي اليقين ان المواطن العادي لا يعيق التقدم ويتمنى تتبوأ بلاده مكانة متقدمة بين الأمم،هل المغرب على استعداد لركب قاطرة الديموقراطية على غرار الدول المتقدمة؟لا اعتقد ذلك على الأقل في العقدين القادمين،والآن سأحاول ان اطرح تساؤلك ولكن بصيغة أخرى:أما آن للمفسدين في هذا البلد ان يرحموه؟اما المواطن فهو مستعد لدفع ثمن التقدم وكيف لا وهو يدفع يوميا ثمن المواطنة.

[hafid]

نحن بحاجة الى الخبرة الاوروبية نحن بحاجة الى التطور نحن بحاجة الى الاستثمارات فمهندسونا بحاجة للاحتكاك بنضرائهم الاوروبين …يجب ان نعترف باننا متاخرون جدا جدا في ميدان الهندسة والبناء فمدننا اصبحت غابات اسمنتية بفضل مهندسينا …..

[Auteur]

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