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Sujet: FADESA en faillite !
La nouvelle vient de tomber le plus gros groupe immobilier espagnole vient de déclarer faillite !
sachant que ce géant de l’immobilier a signé pas mal de projet au Maroc (Saidia n’étant qu’un parmis d’autres)
Comment voyez vous cette nouvelle ? plutot bonne ou plutot mauvaise ?
sachant que le groupe ADDOHA avait déja racheté presque la moitié des projets fadesa au maroc l’an dernier, et qu’il a vue son action monter en flèche (artificiellement? ) à la bourse de casablanca ?
ci dessous l’article de l’AFP :
La crise immobilière espagnole fait sa première victime d’importance
Il y a 1 jour
MADRID (AFP) — La crise immobilière espagnole a fait sa première grande victime, le promoteur Martinsa-Fadesa qui s’est placé dans la nuit de lundi à mardi en cessation de paiement faute de pouvoir obtenir un prêt de 150 millions d’euros.
Le conseil d’administration du groupe réuni lundi soir, a décidé de « présenter une demande de cessation de paiement pour éviter une aggravation de la crise qui pourrait devenir irréversible et avoir de graves répercussions sur ses créanciers et sur l’intérêt de tous ses actionnaires », selon un communiqué.
C’est le premier grand groupe immobilier à se placer sous la protection de la loi depuis le début du retournement du marché immobilier espagnol en 2008. Retournement auquel s’ajoute la crise financière qui rend difficile l’accès au financement pour ces entreprises.
Après des années de très forte demande, d’envolée des prix et de construction à tout crin, alimentée par de l’argent bon marché en raison de taux d’intérêt bas, la pierre espagnole est en train de s’effondrer avec des ventes en chute libre et des prix qui marquent le pas.
Le stock de logements vides gonfle et des promoteurs se retrouvent avec des projets en chantier sur les bras et pas d’acheteurs.
Un autre grand groupe immobilier, Colonial, s’était retrouvé dans la tourmente au début de l’année, mais finalement, les banques créancières en avaient pris le contrôle, en se partageant les actions du groupe qui avaient été gagées chez elles.
« En dépit des innombrables efforts » de Martinsa-Fadesa « et de ses actionnaires », l’obtenion du prêt de 150 millions d’euros a été impossible, et le groupe se trouve confronté à « un manque de trésorerie pour faire face aux créances imminentes ».
Banco Popular et Caja Madrid, deux établissements financiers espagnols, ont annoncé mardi avoir provisionné un total de 350 millions d’euros en prévision des difficultés de Martinsa-Fadesa.
« Face à la demande de cessation de paiements de Martinsa-Fadesa, Banco Popular, conformément à sa stratégie prudente et transparente, annonce qu’elle a anticipé les conséquences éventuelles en provisionnant au premier semestre » un total de 100 millions d’euros, selon un communiqué du groupe.
« Cela signifie que la banque n’aura pas à faire de dotations supplémentaires à cause des risques sur cette entreprise au cours de 2008 », selon la banque, qui a toutefois refusé de dire le montant total de sa créance. Selon des informations de presse, elle serait de 400 millions d’euros.
Le titre de Banco Popular était particulièrement malmené mardi à la Bourse de Madrid, perdant plus de 7% alors que l’Ibex-35 reculait de pas loin de 4%, chatouillant ses plus bas niveaux depuis 2006.
Une autre institution financière, la caisse d’épargne Caja Madrid, a reconnu qu’elle avait une créance de 1 milliard d’euros, et qu’elle avait passé des provisions pour 250 millions d’euros.
La caisse d’épargne catalane La Caixa, a elle reconnu une créance de 700 millions d’euros, sans préciser si elle avait passé des provisions.
Martinsa-Fadesa avait annoncé le 7 mai avoir trouvé en plusieurs étapes un accord de refinancement pour 4 milliards d’euros de dette, décalant le paiement final à 2011. Cet accord était conditionné au fait que le groupe obtienne un prêt de 150 millions d’euros avant le 7 juillet.
« Les efforts réalisés avec l’Institut du crédit officiel (ICO, un organisme de financement dépendant du gouvernement) et d’autres entités de crédit n’ont pas porté leurs fruits », précise Martinsa-Fadesa, dont le patrimoine total est estimé à 10,8 milliards d’euros répartis dans des sols à construire, des projets en construction, des terrains de golf et des immeubles construits.
Fernando Martin, le patron du groupe, ancien président de Real Madrid, est emblématique de ces nababs de la pierre espagnole qui n’ont pas réussi à se diversifier ou à abandonner à temps le secteur avant le retournement.
A la tête d’une petite entreprise non cotée, Martinsa, il a lancé une OPA sur Fadesa, figure de l’immobilier espagnol. Mais il l’a fait en 2006 alors que l’immobilier espagnol avait déjà atteint son apogée.
Ce parcours est identique à celui du patron de Colonial. Luis Portillo, à la tête d’Inmocaral a lancé, lui aussi en 2006, une OPA sur le vénérable Colonial. L’acheteur réalisait un chiffre d’affaires 178 fois plus petit que sa cible.
Contrairement à eux, plusieurs autres acteurs de l’immobilier avaient anticipé l’éclatement de la bulle immobilière tel Manuel Jove, patron de Fadesa qui a vendu sa part au prix fort à Fernando Martin, ou bien les grands groupes de BTP comme ACS et Acciona qui ont investi dans l’énergie, secteur plus sûr, en prenant des parts dans les groupes Iberdrola ou Endesa.
SI VOUS ABONDONNEZ UN CLOU DE FER DANS UN ENDROIT HUMIDE , IL DISPARAITRA COMPLETEMENT A PLUS OU MOINS LONGUE ECHEANCE.
A SA PLACE, VOUS NE TROUVEREZ PLUS QU’UN PETIT TAS DE POUDRE BRUN-ROUGEATRE , DE LA CONSISTENCE DE LA CENDRE.
EXPLICATION:L’OXYGENE ET L’EAU CONTENUS DANS L’ATMOSPHERE SE SONT COMBINES AVEC LE FER POUR FORMER UN CORPS NOUVEAU :LA ROUILLE.
EN FAIT LA ROUILLE EST LE PRODUIT D’UNE COMBUSTION :LE FER BRULE DE LA MEME FACON QU’UNE FEUILLE DE PAPIER QUE VOUS JETEZ AU FEU.LA SEULE DIFFERENCE :LE FER BRULE TRES LENTEMENT.
IL A CE QU’ON APPELLE UNE COMBUSTION LENTE ET SANS FLAMME APPARENTE.
LORSQUE LA ROUILLE A COMMENCE SES RAVAGES , LA COMBUSTION SE POURSUIT MEME SI L’OBJET EST PAR LA SUITE TRANSPORTE AU SEC .LA TACHE DE ROUILLE SI MINUSCULE QU’ELLE SOIT , A EN EFFET LA PROPRIETE DE FIXER LE PEU D’HUMIDITE CONTENUE DANS L’ATMOSPHERE , CE QUI PERMET AU PROCESSUS DE CONTINUER INDEFINIMENT.
POUR EMPECHER LE FER DE ROUILLER , IL FAUT LE RECOUVRIRE D’UNE SUBSTANCE QUI L’ISOLE DE L’OXYGENE ET DE L’UMIDITE .UNE FINE COUCHE DE GRAISSE ASSURERA UNE PROTECTION EFFICACE.
IL EXISTE EGALEMENT DES PEINTURES SPECIALES DESTINEES A PRESERVER LES CONSTRUCTIONS METALLIQUES IMPORTANTES : PONTS NAVIRES AUTOMOBILES ETC…..Sujet: Dieu VS Science
a la demande de misk, je mé un des articl ke jé ecri sur ce forum, hihi, et n oublié pa, ce texte est ecri pour etr lu par des athés
PS:il y a peu etr kelk fote d orthograph, paske ça m fé chier de le relir encor une foiDieu VS Science
Dieu, être suprême, symbole de l’omniprésence, du pouvoir absolu… genre de pensées qui devient de plus en plus fantastique pour la plupart de personnes qui se croient a un certain niveau de culture et d’intellectualité.
Il est bien clair que de nos jours, la science n’est plus un secret, tout le monde à présent semble s’intéresser à la science…, on entend souvent des propos du genre : Dieu n’est qu’une pure invention pour expliquer des phénomènes qu’on ne pouvait expliquer a cette époque, la science a remplacé Dieu… Etrange comme façon de pensée, mais penchons nous sur cette question, qui explique l’existence d’un concept divin par un manque d’explication rationnelle ; et soyons rationnels, puisqu’en lisant ce que j’écris vous vous estimer parmi les personnes dont je parle. Dites moi, comment, tout en restant le plus rationnel possible, peut on nier l’existence de dieu, et affirmer avec certitude qu’il ne peut exister, tout ça car on a trouvé des explications rationnelles aux phénomènes en question ? Honnêtement, je n’y vois pas de rapport, car, il y’a toujours une explication, a tout et à n’importe quoi, et ce n’est pas qu’en connaissant la cause des faits que le veilleur que ces faits soient bien comme ils le sont ne peut exister. Un simple raisonnement conduirait a une absurdité, je vous explique : Permettez moi de vous poser une simple question, si vous ne croyez pas en dieu, alors cela implique forcement que vous croyez en l’hasard, puisqu’en prétendant que dieu n’existe pas, vous dites que notre existence, notre monde, notre univers, sont le fruit du hasard, le hasard de la nature, alors je vous pose clairement ma question, croyez vous a l’hasard ? La coïncidence ? Si vous continuez de lire, c’est que vous avez répondu oui, alors imaginons une situation, un monsieur (ou une dame bien entendu) gagne 50 fois de suite au Loto !!! La vous allez dire : Oh my Goooood ! (Même si vous ne croyez pas en dieu…) Sérieusement, pouvez-vous imaginer cette situation ? Soyons raisonnables, bien qu’elle soit totalement envisageable, cette situation a une chance d’arriver qui tend vers zéro, elle tend tellement vers zéro que notre esprit ne peut même pas l’imaginer, vous vous dites ce n’est qu’un exemple… Vous voyez ? Vous n’arrivez même pas à imaginer cette situation tellement elle est improbable, mais continuons quand même notre exemple, et dites moi franchement, on ne va pas se douter de quelque chose ? On ne va pas se dire qu’il y a forcement un truc qui cloche ? Que cette histoire ne tient pas la route ? Qu’il a forcement triché ? Ou qu’il voit l’avenir ? Bref, on va tout tenter pour nous soulager, et nous trouver une explication pour apaiser nos souffrances, car notre esprit ne peut point tolérer cette situation, elle est complètement irrationnelle. Ceci pour dire que le hasard certes existe, mais il ne faut jamais généraliser, il y’a des moments ou on se dit que franchement il ne faut pas exagérer, qu’il y’a forcement un facteur extérieur qui a intervenu pour que cette situation arrive. Alors maintenant je vais être un peu plus sérieux ; ce monde qui est autour de nous, vous ne trouvez pas qu’il est parfait ? Que rien ne cloche ? Qu’il est conçu à la perfection au tout petit détail prêt ? Ah ! je vois ce que vous vous dites, vous vous dites que j’ai tord, que notre monde n’est pas parfait, et bien détrompez vous, je vous le dis, et je vous l’affirme, notre monde est parfait, car si ce n’était pas le cas, il n’y aurait tout simplement pas de science pour expliquer tout ce qui se passe autour de nous, des lois de gravitations célestes qui traitent le comportement d’objets de très grandes dimensions jusqu’aux lois de mécanique quantique qui traites les toutes petites particules qu’on puisse connaitre, vous connaissez surement l’histoire de Newton et la pomme qui tombe de l’arbre, on qualifie souvent cette histoire par une révolution de la science, et la mort de l’époque ou on croyait en dieu, et bien cela est faux à mon avis… pourquoi ? Je vais vous le dire, pouvez vous imaginer juste une seconde qu’en jetant une pomme, celle la reste flotter dans l’air, ou bien pire, monter vers le ciel ? Et bien pourquoi pas ? Puisque vous prétendez que le hasard fait tout ? Pourquoi 1+1=2 ? Pourquoi en se réveillant un jour, et en employant 1+1=2 on ne trouve pas de contradiction, pourquoi les équations mathématiques décrivant notre univers marchent toujours, toujours, et toujours, et elle marcheront toujours, on ne peut imaginer un jour ou a la télé on nous informera que les équations de Maxwell en électromagnétisme ne marchent plus, ou bien que 1+1=2 n’est plus vrai… Pourquoi à votre avis on ne peut imaginer cette situation ? je suis d’accord avec vous, le hasard peut très bien faire ceci, mais franchement, il y a une chance parmi une infinité pour que cela se produisent, et toute personne ayant faite un peu de mathématique saura que 1 divisé par l’infini donne zéro, et oui, ZERO ; cette situation n’est pas envisageable, rien que l’exemple de la personne qui a une chance incroyable de gagner 50 fois de suite au loto vous a mis hors de vous (si j’ose croire), sauf que notre monde est comme un gagnant qui gagne tous les jours au Loto et aux autres jeux de hasard, alors vous imaginez ? Il est bien chanceux dites donc notre heureux gagnant pour que le hasard le fasse gagner à tous les coups !! Moi cette question m’a longtemps laissé sans sommeil, comment cela fait il que notre monde fonctionne bien ? Comment cela fait il que nous existons ? Est ce un hasard ? cela m’étonnerait avec toutes les autres possibilités envisageable, pourquoi une loi physique découverte en 19eme siècle reste toujours valable de nos jours, les progrès qu’on fait en sciences sont la rien que pour améliorer ces découvertes, personne ne pourra affirmer un jour qu’il a démontré qu’une pomme devrait flotter dans l’air, avant même de l’écouter, ou de connaitre son raisonnement on ne va pas le croire, pour la simple raison que ce n’est pas le cas, une pomme ne flotte pas dans l’air, une pomme tombe, et toutes les lois mathématiques et physiques le confirment.
Même si vous n’êtes pas convaincus que dieu existe après avoir lu ce que j’ai écrit, au moins maintenant, vous savez que l’argument : « le hasard fait tout » est mis en défaut.
Maintenant je voudrai vous parler d’autre chose, quelque petites preuves scientifiques que dieu existe. La terre tourne autour du soleil, vous êtes d’accord avec moi j’espère, bref, qu’est ce qui lui permet de tourner ? si vous ne le savez pas, je vais vous l expliquer, tout corps ayant une masse exerce une force, appelé force de gravitation, une loi découverte et mise en équation par notre célèbre physicien Newton, et le principe de la rotation de la terre autour du soleil est du a une vitesse initiale, et une distance bien définie pour lui permettre de rester dans l’orbite solaire, ma question n’est pas sur la vitesse, ou bien la distance, qui est biensûr une question critiques, quelques kilomètres de plus ou de moins, et nous serons gelés, ou carbonisés ; ma question est la suivante : cette vitesse initiale !! Elle vient d’où ? Vous allez me répondre le big bang !! ce qui va me plaire parce que la vous commencez a croire a des choses qui sont très abstraites, le big bang n’est qu’une théorie en ce moment, mais qui répond a pas mal de question quand même, comme cette question de vitesse initiale, mais franchement, vous pensez vraiment qu’une explosion, totalement hasardeuse, a pu donner naissance a tout notre monde de maintenant, franchement moi je n’y crois pas trop, cela me semble très naïf de penser que le hasard a pu faire tout ceci… voyons ! Cela veut dire que vous et moi avions une chance sur l’infini d’exister en ce moment, donc on ne devrait pas exister, ce qui est totalement absurde, vu que nous existons, ou au moins avons existé (dans le cas ou vous lirai ceci si je suis mort).
La science est la pour confirmer l’existence de dieu, la puissance de dieu réside dans ce qu’il a créé, et surtout dans le fait qu’il a fait en sorte qu’il y’a des explications à tout, et ce serai vraiment dommage de s’intéresser aux créations et d’ignorer l’existence du créateur, la moindre des choses est de reconnaitre son existence, et de le remercier de nous avoir donné cette chance d’exister, cette chance que le hasard ne pouvait nous donner.Sujet: CECI EST UNE HISTOIRE VRAIE
Ceci est la meilleure histoire d’avocat de l’année et probablement du siècle au complet.
Un avocat de la ville de Charlotte (Caroline du Nord) avait acheté une boîte de 24 cigares très rares et très chers et les a ensuite assurés contre le feu entre autres. Dans le mois qui suivit, ayant consommé son entière réserve de cigares et n’ayant pas encore effectué le premier paiement de sa police d’assurance, l’avocat envoya une réclamation à sa compagnie d’assurance.
Dans sa réclamation, l’avocat indiqua que les cigares avaient été perdus « dans une série de petits incendies ». La compagnie d’assurance refusa de payer en citant la raison évidente : que l’homme avait consommé les cigares de façon normale. L’avocat intenta une poursuite… ET LA GAGNA !
En délivrant son verdict le juge fut d’accord avec la compagnie d’assurance que la réclamation était de nature tout à fait frivole. Le juge indiqua cependant que l’avocat détenait une police de la compagnie qui garantissait que les cigares étaient assurés et que ces derniers étaient absolument protégés contre le feu sans définir ce qui constituait un incendie « acceptable ». Le juge déclara donc la compagnie dans l’obligation de rembourser l’avocat. Au lieu d’avoir à endurer des procédures d’appel longues et coûteuses, la compagnie d’assurance accepta le jugement et paya donc 15’000 dollars à l’avocat pour sa perte de ses précieux cigares dû aux regrettables « incendies ».MAINTENANT POUR LA MEILLEURE PARTIE
Une fois que l’avocat eut encaissé le chèque, la compagnie d’assurance le fit arrêter pour 24 chefs d’accusation d’INCENDIES CRIMINELS !!!
Avec sa propre réclamation d’assurance ainsi que son témoignage du procès utilisé contre lui, l’avocat fut accusé d’avoir volontairement incendié une propriété assurée afin de toucher le montant d’assurance. Il fut condamné à 24 mois de prison ainsi qu’à une amende de 24 000 dollars.
Ceci est une histoire vraie qui mérita la première place aux derniers Criminal Lawyers Award Contest.Etes-vous vraiment prêt à chercher un emploi ?
Cette question vous surprend ? Elle est pourtant fondamentale. Retour sur quatre points à valider pour bien amorcer votre recherche.
1ère étape : ne culpabilisez pas parce que vous êtes en recherche d’emploiL’emploi à vie, c’est fini. Jacques Attali a écrit qu’ « un jeune qui commence dans la vie active changera, en moyenne, onze fois d’emploi. »
Edifiant, mais probablement exact. Vous n’êtes pas le seul à chercher un emploi, la recherche d’emploi concerne tout le monde à un moment donné de sa vie. Vous pouvez donc en parler à vos proches et à vos relations, vous ne devez pas avoir l’impression que le mot « chômeur » est écrit sur votre front.
Conclusion : validez le fait que chercher un emploi n’est pas un échec mais un passage normal de la vie professionnelle.2ème étape : faites le deuil du passé
Vous venez peut-être de vivre un licenciement difficile, éventuellement injuste, vous ressentez de l’amertume ou une certaine forme d’injustice.
En fait, vous devez faire le deuil de votre précédent emploi, car sans cette étape, votre recherche d’emploi sera pénalisée. Vous ne trouverez pas ou moins bien l’énergie nécessaire.Conclusion : il n’y a pas de honte à chercher des soutiens extérieurs, bien au contraire. La seule chose que l’on pourrait estimer honteuse serait de ne pas chercher à résoudre un problème réel.
3ème étape : avez-vous toute la motivation nécessaire ?La recherche d’emploi demande généralement un travail important.
Votre motivation, votre détermination sont des facteurs fondamentaux pour retrouver un emploi, associés –il est vrai – à une bonne dose de bon sens.
Alors prenez un peu de temps pour vous, pour souffler. Puis passez à l’action.
Définissez clairement votre recherche – c’est ce que l’on appelle avoir un projet professionnel – et agissez : répondez à des annonces, inscrivez-vous sur les job-board, adressez des candidatures spontanées, rencontrez des contacts, faites du réseau, etc.Conclusion : chercher un emploi demande un travail réel. Difficile d’y arriver en y consacrant une heure le matin et deux l’après-midi entre deux séries télé. Alors, soyez clair avec vous-même, établissez une sorte de contrat moral personnel.
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